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RISTRUTTURAZIONI EDILIZIE

 

Detrazioni fiscali per ristrutturazioni edilizie

In cosa consistono le detrazioni per le ristrutturazioni edilizie

A seguito di interventi di ristrutturazione, è prevista la possibilità di detrarre dall’Irpef parte delle spese sostenute (36% per interventi sostenuti fino al 25 Giugno 2012, 50% per interventi sostenuti tra il 26 Giugno 2012 ed il 31 Dicembre 2013. Dal 1 Gennaio 2014 la detrazione tornerà al 36% con un limite di 48.000 € per unità immobiliare). 

INTERVENTI DETRAIBILI...

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- Miglioramento e adeguamento sismico (SISMA BONUS);

- Riparazione e consolidamento di edifici esistenti;

- Ristrutturazioni edilizie con progettazione architettonica BIM;

- Progettazione strutturale acciaio, cemento armato e legno;

- Direzione lavori;

- Coordinamento della sicurezza in fase di progettazione e di esecuzione (D.Lgs. 81/08 e ss.mm.ii);

- DIA, SCIA e Permesso di Costruire;

- Certificazione energetica;​​

- Perizie;

Qual è la spesa massima detraibile e come va ripartita

Il limite massimo di spesa sul quale calcolare la detrazione è di 96.000 euro per unità immobiliare.

La detrazione va ripartita in 10 quote annuali di pari importo.

La quota massima detraibile annualmente ammonta pertanto a 4.800 euro.

 

Quando gli interventi di ristrutturazione sono realizzati su immobili residenziali adibiti promiscuamente all’esercizio di un’attività commerciale, dell’arte o della professione, la detrazione spetta nella misura ridotta del 50%. 

 

 

Chi può fruire della detrazione

 

  • Proprietari

  • Titolari di diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione)

  • Locatari o comodatari

  • Altri soggetti

 

Ha diritto alla detrazione anche il familiare convivente del possessore o detentore dell’immobile oggetto dell’intervento, purché sostenga le spese e siano a lui intestati bonifici e fatture.

Sono definiti familiari, ai sensi dell’art. 5 del Testo unico delle imposte sui redditi, il coniuge, i parenti entro il terzo grado e gli affini entro il secondo grado.

 

 

Quali lavori danno diritto alle agevolazioni 

Danno diritto alle detrazioni d’imposta gli interventi elencati alle lettere b), c) e d) dell’articolo 3 del Dpr 380/2001.  

In particolare, la detrazione riguarda le spese sostenute per:

 

  • Interventi di manutenzione straordinaria;

  • Opere di restauro e risanamento conservativo;

  • Lavori di ristrutturazione edilizia effettuati sulle singole unità immobiliari residenziali di qualsiasi categoria catastale, anche rurali e sulle loro pertinenze.

 

Gli interventi di manutenzione ordinaria danno diritto alla detrazione Irpef solo se riguardano le parti comuni di edifici residenziali.

 

La detrazione spetta, inoltre, per:

 

  • l’eliminazione delle barriere architettoniche, aventi a oggetto ascensori e montacarichi (ad esempio, la realizzazione di un elevatore esterno all’abitazione);

  • la realizzazione di ogni strumento che, attraverso la comunicazione, la robotica e ogni altro mezzo di tecnologia più avanzata, sia adatto a favorire la mobilità interna ed esterna all’abitazione per le persone portatrici di handicap gravi (articolo 3, comma 3, della L. 104/1992);

  • l’adozione di misure finalizzate a prevenire il rischio del compimento di atti illeciti da parte di terzi;

  • l’esecuzione di opere volte a evitare gli infortuni domestici;

  • le spese sostenute per la ricostruzione o il ripristino di un immobile danneggiato a seguito di «eventi calamitosi» (previa dichiarazione dello stato di emergenza).  

 

 

Cosa fare per fruire delle detrazioni fiscali

Per avere acesso alle detrazioni IRPEF è sufficiente indicare nella dichiarazione dei redditi i dati catastali indicati dalla lett. a) del Decreto Interministeriale n. 41/1998 (Catasto, Foglio, Particella, Subalterno).

 

Bisogna inoltre conservare ed eventualmente esibire:

 

  1. Titolo abilitativo (Permesso di costruire, DIA, SCIA, Comunicazione di inizio lavori) o se la normativa non prevede abilitazioni amministrative, dichiarazione sostitutiva dell’atto di notorietà, resa ai sensi dell’art. 47 del DPR 28 dicembre 2000, n. 445, in cui sia indicata la data di inizio dei lavori ed attestata la circostanza che gli interventi di ristrutturazione edilizia posti in essere rientrano tra quelli agevolabili;

  2. Ricevute di pagamento dell’imposta comunale sugli immobili (ICI - IMU), se dovuta;

  3. Fatture e ricevute fiscali comprovanti le spese effettivamente sostenute;

  4. Ricevute dei bonifici di pagamento;

  5. Notifica preliminare alla ASL e alla DPL, se prevista;

  6. In caso di lavori effettuati dal detentore dell’immobile, se diverso dai familiari conviventi, dichiarazione di consenso del possessore all'esecuzione dei lavori;

  7. Delibera assembleare di approvazione dell’esecuzione dei lavori, per gli interventi riguardanti parti comuni di edifici residenziali, e tabella millesimale di ripartizione delle spese;

  

Per fruire della detrazione è necessario che i pagamenti siano effettuati con bonifico bancario o postale da cui risultino:

 

  • causale del versamento;

  • codice fiscale del soggetto che effettua il pagamento;

  • codice fiscale o P.IVA del beneficiario del pagamento.

 

 

L’IVA sui lavori

Sulle prestazioni di servizi relativi ad interventi da realizzare su immobili residenziali, è prevista, senza limiti temporali e salvo alcune particolari situazioni, l’applicazione dell’IVA agevolata al 10%.

L'aliquota IVA ordinaria al 22% si applica sempre per il pagamento degli onorari dei professionisti eventualmente coinvolti e per il mero acquisto di materiali senza posa in opera del rivenditore.

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